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標題: 臺東縣提高房屋稅折舊率 新屋小減稅
發佈日期: 2019/6/12
發佈單位: 服務企劃科
內容 臺東縣政府108年6月12日在稅務局召開108年不動產評價委員會,由稅務局局長李素琴主持,經委員討論提案後,決議通過依各類房屋構造別,提高房屋的折舊率,降低殘值,並溯及自105年7月1日以後興建完成的建築物,一併調整適用,105年7月1日前興建完成建築物的房屋稅並不適用,調降後的房屋稅自108年7月1日以後實施。
另外,該委員會並審議通過重行評定「臺東縣房屋位置所在段落等級表」,修正台東市浙江路(博愛路口至開封街口)原地段率100%,調高為110%,中華路三段(成都南北路口至四川路口)原地段率110%,調降為100%,成功鎮富榮路原地段率為90%至100%,調整擴大地段率區間為80%至100%,以及成功鎮吉林街原地段率為100%,調整擴大地段率區間為至80%至100%,自108年7月1日起適用。
臺東縣稅務局說明,房屋標準價格依房屋稅條例規定,每3年重行評定一次,現行「臺東縣各類房屋折舊標準表」是沿用73年臺灣省政府訂頒標準,已與現況不符,經重新評定後的折舊標準,是參採財政部106年3月3日函修正「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」的折舊率、最高折舊年數及殘值參考基準,針對臺東縣適用105年7月1日起新標準單價的房屋,按各類房屋構造別,提高折舊率、最高折舊年數及降低各類房屋殘值,微幅調降該縣105年7月1日以後興建完成建築物的房屋稅,自108年7月1日起實施,預估影響3,445戶,每年減少房屋稅額約9萬3千元。
舉例來說,105年7月新建的鋼筋混凝土造房屋,原房屋每年折舊率1%調高1.17%,109年房屋稅折舊3年,原應納109年房屋稅額11,640元,經折舊率調高後,應納109年房屋稅為11,579元,減少61元。
本局進一步說明,本次地段率調整,是經本局派員多次實地勘查,並運用該縣「社會經濟資料庫輔助決策系統」,依縣內各鄉鎮市行政區域環境背景,作通盤合理性檢討,考量房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋供求概況,以及比較各該不同地段的房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準,作成修正提案。
本次委員會審議通過地段率調整有台東市的浙江路部分路段,是因與中正路打通後未及時調整,並且與附近主要道路地段率比較偏低,通過調高10%,台東市中華路三段因未納入台東市都市計畫區域內,未來發展較不可期,調降10%,成功鎮的富榮路及吉林街,因路長,深入山區且大部分房屋位於山上,調整擴大地段率區間為80%至100%。
本次地段率調整自108年7月1日起實施,調整後估計影響293戶,每年減少房屋稅約47,093元。全縣最高地段率仍維持105年標準150%,有台東市中華路(新生路口至大同路口)及新生路(中山路口至中華路口)二路段,全縣最低地段率為蘭嶼鄉各村50%。
本局強調,臺東縣108年不動產評價委員會審議通過修正案,主要目的在合理化調整房屋稅的稅基,修正房屋折舊標準及部分路段的地段率,共計影響3,738戶,減少臺東縣109年房屋稅約14萬餘元。
本局呼籲,108年房屋稅已經開徵,繳納期限至5月31日止,每逾2日加徵1%滯納金,最高加徵15%,逾30日後移送強制執行。108年房屋稅課稅所屬期間為107年7月1日至108年6月30日,本次108年不動產評價委員會審議通過案,須俟公告後實施,適用109年房屋稅,不影響108年房屋稅額,請尚未繳納108年房屋稅的納稅義務人儘速繳納,以免增加滯納金負擔。
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